Unsere Hausbesichtigung
Hausbesichtigungen vor dem Kauf
Heutzutage bieten die meisten Banken keine Hypothekenfinanzierung für eine Immobilie an, die keine Hausinspektion hat.
Alle Inspektoren von A Buyer's Choice Home Inspections sind qualifizierte Hausinspektoren und verfügen über eine Berufshaftpflichtversicherung, die alle Inspektionen abdeckt.
Es macht einfach Sinn, alles über den Zustand einer Immobilie zu wissen. Elektrik, Sanitär, Wetterfestigkeit, Belüftung, Heizung und Isolierung sollten alle überprüft und in eine Hausbesichtigung einbezogen werden.
Schlafen Sie ruhig in dem Wissen, dass die Gebäudeinspektoren von A Buyer's Choice innen und außen prüfen und alle identifizierten Problembereiche melden.
Bauinspektionen vor dem Verkauf von Eigenheimen
Verkäufer von Immobilien können viele Vorteile aus einer Hausbesichtigung ziehen, die potenziellen Käufern zur Verfügung steht. Für einen Käufer kann es bei der Suche nach einem neuen Zuhause teuer werden. Vor dem Kauf einer Immobilie sind in der Regel ein LIM-Bericht, eine Bewertung und eine Gebäudeinspektion vor dem Kauf erforderlich.
Gelingt dies nicht, muss der Käufer diese dann für ein anderes Objekt erneut bezahlen. Viele Verkäufer erkennen, dass sie mehr Käufer anziehen und möglicherweise einen besseren Verkaufspreis erzielen, wenn sie diese Artikel anbieten.
Im Gegensatz zu vielen anderen Hausinspektoren sind A Buyer's Choice Hausinspektionen übertragbar. Der erfolgreiche Käufer ist dann durch die von Lloyds abgeschlossene Berufshaftpflichtversicherung von A Buyer's Choice Home Inspections abgesichert.
Renovierungsmängelprüfungen
Sie haben diese Sendungen im Fernsehen gesehen und kennen die Albträume, die bei unsachgemäß durchgeführten Hausrenovierungen auftreten können. Minderwertige Materialien, schlechte Verarbeitung oder unvollendete Arbeiten. Wir können eine Renovierungsarbeit kurz vor dem Abschluss bewerten, um sicherzustellen, dass alles richtig gemacht wird – bevor Sie die letzte Zahlung leisten!
Hauswartung Inspektionen
Eine regelmäßige und rechtzeitige Wartung ist nicht nur für Ihr Auto eine gute Idee, sondern auch für Ihr Zuhause. Ein typisches Haus ist ein Vielfaches eines Autos wert, daher ist eine regelmäßige Wartung sinnvoll. So wie ein Auto einen regelmäßigen Eignungsnachweis hat, um herauszufinden, welche Reparaturen und Wartungsarbeiten erforderlich sind, sollte auch ein Haus eine Inspektion der Hauswartung haben. Eine Hausinspektion von Buyer's Choice kann einen detaillierten Bericht erstellen, der es Ihnen, dem Hausbesitzer, ermöglicht, sich mit dringenden Problemen zu befassen und Wartungsarbeiten zu planen, die bald erledigt werden müssen. Eine Hauswartungsinspektion kann Ihnen Geld sparen, da die Wartung in der Regel viel billiger ist als der Austausch, wenn es keine Alternative gibt. Ein gutes Beispiel wäre, dass es viel billiger ist, ein Dach zu warten, als es ersetzen zu müssen, nachdem es undicht ist und den Innenraum beschädigt hat.
New Home Garantie-Inspektionsdienste
Viele neue Häuser haben eine Bauherrengarantie von vielleicht 7 – 10 Jahren. Eine Hausinspektion von Buyer's Choice bietet einen Inspektionsservice, der alle Komponenten des Hauses überprüft, von denen viele nicht leicht zu beobachten sind, so dass vor Ablauf der Baugarantie alle Mängel gemeldet und während der Garantiezeit behoben werden können. Durch den Fachkräftemangel im Baugewerbe ist das Risiko fehlerhafter oder mangelhafter Arbeiten hoch. Denken Sie daran, dass das CCC (Code Compliance Certificate) keine Garantie dafür ist, dass alle Arbeiten korrekt ausgeführt wurden. Es gibt Tausende von undichten Häusern, die ein CCC haben.
Asbest Inspektionen
Asbest wird in Neuseeland nicht mehr als Baumaterial verwendet. Es gibt jedoch immer noch viele Zehntausende von Häusern mit asbesthaltigen Materialien, die beim Bau verwendet wurden. Mitte der 1980er Jahre wurde Asbest in keinem Bauteil des Hausbaus mehr verwendet. Wenn Ihre Immobilie also später als Mitte der 1980er Jahre gebaut wurde, ist es höchst unwahrscheinlich, dass sie Asbest enthält.
Davor wurde Asbest als Bestandteil von Strukturdecken verwendet – „Breidecken“, „Glamatex“ oder „Flüster“ waren gängige Bezeichnungen. Asbest wurde auch als Bestandteil von Asbestzement verwendet, der als Verkleidung entweder in Plattenform oder als Wetterschenkel mit glattem und profiliertem „Fibrolit“ verwendet wurde.
Asbestzement wurde auch als Dachmaterial verwendet und hatte ein gewelltes Profil ähnlich dem heute verwendeten verzinkten Eisendach. Ältere Vinyl-Bodenbeläge wie Vinylplatten oder Fliesen enthielten oft Asbest. Sind diese Produkte also gesundheitsschädlich?
Solange die Asbestprodukte wie die beschriebenen nicht so behandelt werden, dass sie Staub erzeugen, besteht keine wirkliche Gefahr. Das heißt, nicht schleifen (zum Lackieren), sägen (Erzeugung von Sägemehl = Asbeststaub) oder Hochdruckwasserstrahlen, das beim Trocknen des abgestrahlten Materials die Faser freilegt. Kratzen Sie auch keine strukturierten Decken ab, die vor Mitte der 1980er Jahre angebracht wurden, ohne vorher auf Asbest getestet zu haben.
Bei Vinylböden auf keinen Fall schleifen, um sie zu entfernen oder um eine Oberfläche für neues Vinyl zu schaffen, wenn es Asbest enthalten könnte. Vor diesen Produkten besteht sicherlich kein Grund zur Panik oder Angst. Ihr A Buyer's Choice Home Inspector kann Ihre Materialien auf Asbest testen lassen, wenn Sie besorgt sind.
Am 4. April 2018 traten in Neuseeland neue Vorschriften zu Asbest in Kraft. Die neuen Vorschriften verpflichten Hausverwalter zur Umsetzung eines Asbest-Managementplans für Objekte, die Asbest enthalten können und die sie für Vermieter verwalten.
Wenn Sie Vermieter sind und ein Mietobjekt von einem Hausverwalter verwalten lassen, müssen Sie den Hausverwalter möglicherweise ermächtigen, einen entsprechend qualifizierten Fachmann mit der Identifizierung von Asbest oder asbesthaltigem Material in einem Objekt zu beauftragen.
Ein Asbestmanagementplan muss vorhanden sein, bevor Reparaturen oder andere Arbeiten an einem Grundstück durchgeführt werden. Was im Asbest-Managementplan enthalten sein muss, ist Folgendes:
- Die Identifizierung von Asbest oder asbesthaltigem Material. Entscheidungen und Gründe für die Entscheidungen bezüglich des Umgangs mit Risiken, die sich aus Asbest ergeben. Verfahren zur Beschreibung von Vorfällen oder Notfällen mit Asbest oder asbesthaltigem Material. Die Arbeitnehmer, die Arbeiten mit Asbest ausführen können, einschließlich ihrer Rollen und Verantwortlichkeiten, Ausbildung, die sie haben, und alle Gesundheitsüberwachungen, die durchgeführt wurden oder werden.
Im Genehmigten Verhaltenskodex sind Leitlinien zum Thema Arbeitssicherheit enthalten, siehe: https://worksafe.govt.nz/topic-and-industry/asbestos/management-and-removal-of-asbestos/#If-doc-27958
Häufig gestellte Fragen zu Asbest:
Berichte von Drittanbietern (sicher und hygienisch).
Wir können helfen, wenn eine Immobilie keine Baugenehmigung oder keine städtische Endabnahme hat. Manchmal wurden vor vielen Jahren Gebäudeanbauten oder -änderungen vorgenommen, ohne dass eine Genehmigung eingeholt wurde.
Möglicherweise wurde eine Baugenehmigung eingeholt, aber die erforderlichen Gemeindeinspektionen wurden nicht abgeschlossen. Diese Situation kann dazu führen, dass jemandem, der eine solche Immobilie kaufen möchte, die Finanzierung durch eine Bank oder einen Hypothekengeber verweigert wird.
Die Gemeinde akzeptiert normalerweise eine Inspektion durch einen qualifizierten Dritten (dh einen entsprechend qualifizierten Bauinspektor). Ein Bericht wird der vom Rat gehaltenen Eigentumsdatei / dem LIM-Bericht hinzugefügt.
Mit einem zufriedenstellenden Third Party Report, der beim Rat eingereicht wird, sind Banken und Hypothekengeber in der Regel bereit, Kredite zu vergeben. Alle Gebäudeinspektoren von A Buyer's Choice Home Inspections sind qualifiziert, Berichte Dritter zu erstellen.
"Es ist mir gelungen, eine Inspektion vor dem Kauf schnell und gründlich durchzuführen. Schneller, effizienter und freundlicher Service."
Muj, Strandhafen
John Goodrum
john.goodrum@abuyerschoice.co.nz
021945140
Zoë Wyatt
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