Onze huisinspecties
Huisinspecties voorafgaand aan aankoop
Tegenwoordig zullen de meeste banken geen hypothecaire financiering verstrekken voor een woning die geen huisinspectie heeft.
Alle inspecteurs van A Buyer's Choice Home Inspections zijn gekwalificeerde huisinspecteurs en hebben een beroepsaansprakelijkheidsverzekering die alle inspecties dekt.
Het is gewoon logisch om alles te weten over de staat van een woning. Elektriciteit, sanitair, weersbestendigheid, ventilatie, verwarming en isolatie moeten allemaal worden gecontroleerd en opgenomen in een huisinspectie.
Slaap zacht, wetende dat bouwinspecteurs van A Buyer's Choice de binnen- en buitenkant controleren en eventuele problemen melden.
Pre-sale woningbouwinspecties
Verkopers van onroerend goed kunnen veel voordelen behalen door een huisinspectie beschikbaar te hebben voor potentiële kopers. Het kan kostbaar zijn voor een koper bij het zoeken naar een nieuw huis. Een LIM-rapport, taxatie en een bouwinspectie voorafgaand aan de aankoop zijn meestal vereist voordat u een woning koopt.
Als dit niet lukt, moet de koper deze opnieuw betalen voor een andere woning. Veel verkopers realiseren zich dat als ze deze artikelen aanbieden, ze meer kopers zullen aantrekken en mogelijk een betere verkoopprijs.
In tegenstelling tot veel andere huisinspecteurs, zijn A Buyer's Choice huisinspecties overdraagbaar. De succesvolle koper wordt dan gedekt door de door Lloyds afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering A Buyer's Choice Home Inspections.
Inspecties van renovatietekorten
Je hebt die programma's op tv gezien en kent de nachtmerries die kunnen voortvloeien uit huisrenovaties als ze niet op de juiste manier worden uitgevoerd. Ondermaatse materialen, slecht vakmanschap of onvoltooide klussen. We kunnen beoordelen of een renovatie bijna voltooid is om er zeker van te zijn dat alles correct wordt gedaan - voordat u de laatste betaling doet!
Huis Onderhoud Inspecties
Regelmatig en tijdig onderhoud is niet alleen een goed idee voor uw auto, maar ook voor uw huis. Een typisch huis zal vele malen meer waard zijn dan een auto, dus het is logisch om regelmatig onderhoud uit te voeren. Net zoals een auto regelmatig een geschiktheidsverklaring heeft om uit te zoeken welke reparaties en onderhoud nodig zijn, moet een huis ook een huisonderhoudsinspectie ondergaan. A Buyer's Choice Home Inspections kan een gedetailleerd rapport opstellen waarmee u als huiseigenaar eventuele dringende problemen kan oplossen en onderhoud kan plannen dat binnenkort aandacht nodig heeft. Een huisonderhoudsinspectie kan u geld besparen, omdat het meestal veel goedkoper is om te onderhouden dan om te vervangen als er geen alternatief is. Een goed voorbeeld zou zijn dat het veel goedkoper is om een dak te onderhouden dan het te moeten vervangen nadat het lekt en het interieur beschadigd is.
Inspectiediensten voor nieuwe huisgarantie
Veel nieuwe huizen worden geleverd met een bouwgarantie van misschien wel 7 - 10 jaar. A Buyer's Choice Home Inspections biedt een inspectieservice die alle onderdelen van het huis controleert, waarvan vele niet gemakkelijk te observeren zijn, zodat voordat de bouwgarantie verloopt eventuele gebreken kunnen worden gemeld en verholpen terwijl ze onder de garantie vallen. Met het tekort aan vakmensen in de bouw is het risico op foutief of gebrekkig werk groot. Onthoud dat de CCC (Code Compliance Certificate) geen garantie is dat al het werk correct is gedaan. Er zijn duizenden lekkende woningen die een CCC hebben.
Asbestinspecties
Asbest wordt in Nieuw-Zeeland niet meer als bouwmateriaal gebruikt. Er zijn echter nog steeds vele tienduizenden woningen met asbesthoudende materialen die bij de bouw zijn gebruikt. Halverwege de jaren 80 werd asbest in geen enkel onderdeel van de woningbouw meer gebruikt. Dus als uw eigendom later dan het midden van de jaren 80 is gebouwd, is het hoogst onwaarschijnlijk dat het asbest bevat.
Voor die tijd werd asbest gebruikt als onderdeel van getextureerde plafonds - "papplafonds", "Glamatex" of "Fluister" waren gebruikelijke namen. Asbest werd ook gebruikt als bestanddeel van asbestcement dat werd gebruikt als bekleding, hetzij in plaatvorm of als vlonderplanken, effen en geprofileerd "fibroliet".
Asbestcement werd ook gebruikt als dakbedekking en had een gegolfd profiel vergelijkbaar met gegalvaniseerde ijzeren dakbedekking die tegenwoordig wordt gebruikt. Oudere vinylvloerbedekkingen zoals vinylplaten of tegels bevatten vaak asbest. Zijn deze producten dus gevaarlijk voor uw gezondheid?
Zolang de Asbestproducten zoals beschreven niet zodanig worden behandeld dat ze stof produceren, is er geen reëel gevaar. Dat betekent niet schuren (om te schilderen), niet zagen (zaagsel produceren = asbeststof) of hogedruk waterstralen waardoor de vezel bloot komt te liggen als het weggestraalde materiaal opdroogt. Schraap ook geen structuurplafonds die vóór het midden van de jaren 80 zijn aangebracht, zonder eerst op asbest te testen.
Voor vinylvloeren mag u absoluut geen zand op de vloer leggen om het te verwijderen of om een oppervlak te creëren waarop nieuw vinyl kan komen als het asbest kan bevatten. Er is zeker geen reden tot paniek of angst voor deze producten. Als u zich zorgen maakt, kan uw A Buyer's Choice Home Inspecteur uw materialen laten testen op asbest.
Op 4 april 2018 is in Nieuw-Zeeland nieuwe regelgeving met betrekking tot asbest van kracht geworden. De nieuwe regelgeving verplicht vastgoedbeheerders om een asbestbeheerplan uit te voeren voor panden die mogelijk asbest bevatten en dat ze beheren voor verhuurders.
Als u een verhuurder bent en een huurwoning voor u laat beheren door een vastgoedbeheerder, dan moet u mogelijk de vastgoedbeheerder machtigen om een voldoende gekwalificeerde professional in te schakelen om asbest of asbesthoudend materiaal in een woning te identificeren.
Voordat er reparaties of andere werkzaamheden aan een pand plaatsvinden, moet er een asbestbeheerplan zijn opgesteld. Wat er in het Asbestbeheerplan moet staan is als volgt:
- Het identificeren van asbest of asbesthoudend materiaal.Beslissingen en motivering van de beslissingen over de beheersing van de risico's die voortvloeien uit asbest.procedures voor de detaillering van incidenten of calamiteiten met asbest of asbesthoudend materiaal.de werknemers die werkzaamheden met asbest kunnen uitvoeren, met inbegrip van hun rollen en verantwoordelijkheden, opleiding die ze hebben en eventuele gezondheidsmonitoring die is of zal worden uitgevoerd.
Er zijn richtlijnen voor veilig werken uiteengezet in de Approved Code of Practice, zie: https://worksafe.govt.nz/topic-and-industry/asbestos/management-and-removal-of-asbestos/#If-doc-27958
Veelgestelde vragen over asbest:
Externe (veilige en sanitaire) rapporten
Wij kunnen helpen wanneer een woning geen bouwvergunning of een ondertekende eindinspectie van de gemeente heeft. Soms zijn er vele jaren geleden misschien verbouwingen of verbouwingen uitgevoerd zonder dat hiervoor een vergunning werd verkregen.
Mogelijk is er wel een bouwvergunning verkregen, maar zijn de vereiste gemeentelijke inspecties niet afgerond. Deze situatie kan ertoe leiden dat iemand die een dergelijk onroerend goed wil kopen, wordt geweigerd door een bank of hypotheekverstrekker.
De gemeente accepteert normaal gesproken een inspectie door een gekwalificeerde derde partij (dwz een voldoende gekwalificeerde bouwinspecteur). Een rapport wordt toegevoegd aan het eigendomsdossier van de gemeente / LIM-rapport.
Met een bevredigend rapport van derden dat bij de gemeente is ingediend, zijn banken en hypotheekverstrekkers meestal bereid om vervolgens te lenen. Alle bouwinspecteurs van A Buyer's Choice Home Inspections zijn gekwalificeerd om rapporten van derden te produceren.
"Slaagden erin om snel en grondig een inspectie vóór aankoop te laten uitvoeren. Snelle, efficiënte en vriendelijke service."
Muj, Beach Haven
John Goodrum
john.goodrum@abuyerschoice.co.nz
021945140
Zoë Wyatt
info@abuyerschoice.co.nz
0273930566