Un informe de construcción incluye
Nuestros informes de construcción, fáciles de entender, están escritos en un inglés sencillo y, por lo general, se complementan con más de 100 fotografías. El informe detallado del edificio describirá las áreas problemáticas de la casa y se le informará sobre cualquier problema costoso o no tan obvio, si existe en la propiedad.
Cuando se invierten cientos de miles de dólares, tiene sentido asegurarse de saber en qué condiciones se encuentra realmente la propiedad. Comuníquese con nuestro equipo de inspección para obtener un informe completo del edificio.
Inspecciones de casas y edificios para vendedores
- Techos, rejillas de ventilación, tapajuntas y molduras Canaletas y bajantes Claraboyas, chimeneas y otras penetraciones en el techo Plataformas, escalones, porches, pasarelas y barandas Aleros, impostas y sofitos Taludes y drenaje Sótanos, cimientos y sótanos Revestimiento exterior Muros de contención, cercas y cobertizos Sistemas de calefacción Sistemas de refrigeración Sistemas de calentamiento de agua Pruebas de humedad Instalaciones y accesorios de plomería Paneles eléctricos, cajas de contadores y fusiblesPuesta a tierra y uniónChimeneas y hogaresAislamiento y ventilaciónPuertas de garaje, sensores de seguridad y abrepuertasMucho más...
En gran parte debido a la epidemia de casas con fugas, la industria de inspección de casas ha crecido dramáticamente en Nueva Zelanda en los últimos 20 años más o menos.
Los métodos y materiales de construcción, especialmente en la década de 1990 hasta principios de la década de 2000, conducen a un alto riesgo de que los edificios desarrollen problemas de estanqueidad a la intemperie. Durante este período, las viviendas a menudo se construían sin un sistema de cavidades que permitiera drenar el agua en caso de que quedara detrás del revestimiento.
La estructura de madera que se usaba a menudo durante este período no se trató y podría pudrirse fácilmente cuando se moja. El riesgo de penetración de agua era mayor donde los diseños no tenían aleros y cuando se usaban sistemas monolíticos que dependían demasiado de selladores de construcción y pintura para evitar la penetración de humedad a través del revestimiento.
Como resultado, ahora es una práctica normal que un informe de construcción sea una condición para la compraventa de bienes inmuebles. Operando en América del Norte y del Sur, India, Europa y Nueva Zelanda, A Buyer's Choice Home Inspections es parte de una franquicia mundial de inspectores de construcción capacitados, calificados, bien capacitados y asegurados de manera integral.
Normas de Nueva Zelanda para la inspección de propiedades residenciales y los informes de construcción
Puede que le sorprenda saber que no existe ningún requisito legal para ser un inspector de propiedades residenciales calificado, capacitado, autorizado o asegurado en Nueva Zelanda. Todos los inspectores de viviendas de A Buyer's Choice deben cumplir con los mismos requisitos de calificación que se necesitan para ser un inspector de viviendas con licencia en los EE. UU. o Canadá para operar en Nueva Zelanda bajo el nombre de nuestra franquicia.
Este requisito establece que los inspectores de viviendas deben estudiar y aprobar los exámenes establecidos por los estados o provincias que otorgan licencias en esos países. A esto le sigue una capacitación en el trabajo con un inspector de construcción calificado antes de que un inspector de viviendas de A Buyer's Choice pueda realizar inspecciones de la casa y preparar informes de construcción sobre la condición de la casa.
En 2005, se publicaron los estándares de Nueva Zelanda NZS 4306:2005, que establecen la forma en que se deben realizar las inspecciones de propiedades residenciales. Catorce años después, todavía no existe un requisito reglamentario para seguir este estándar.
Aquí en Nueva Zelanda, todas las inspecciones de viviendas de A Buyer's Choice cumplen con NZS 4306:2005 y se emite un certificado de cumplimiento con cada inspección. Además, todos los inspectores de viviendas de A Buyer's Choice de Nueva Zelanda son miembros de InterNACHI, la asociación internacional de inspectores de viviendas certificados y se adhieren a los estándares de práctica de las asociaciones. Ver InterNACHI para más detalles.
"Logré realizar una inspección previa a la compra de forma rápida y exhaustiva. Servicio rápido, eficiente y amigable".
Muj, refugio de playa
Juan Goodrum
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